כמו כל מוצר יקר שאנו רוכשים ובודקים אותו מכל הכיוונים: שאין בו פגמים, שהוא באמת מתאים לנו במידתו וכו', כך בדיוק ואפילו יותר מזה יש והכרחי לבדוק את הבית אותו אנו רוכשים משום שמשקל קניית בית גדול מאוד ומכל הבחינות.

במדינת ישראל כיום, אין זה פשוט לרכוש דירה, במיוחד לזוגות צעירים שזה עתה התחילו את חייהם המשותפים משום שהמחירים מאוד גבוהים. לכן, אם כבר הגעתם למעמד שבו אתם מסוגלים לרכוש דירה ויש בידכם את הסכום ההתחלתי הנדרש , אל תרוצו ואל תהיו פזיזים לחתום על נכס כלשהו לפני שעשיתם לו בדיקת בית. מדובר פה בסכום גבוה מאד שיש להשקיעו בצורה נבונה. חתימה על נכס מאוד קצרה ופשוטה אבל טיפול בתקלות העלולות לצוץ לאחר מכן עלול לקחת לכם זמן יקר וכמו כן, גם לגזול מכם כסף רב.

בדיקת בית עושים אצל מקצועיים בלבד ולא באופן עצמאי שכן, ישנם קריטריונים רבים לבדיקת בית שידיים לא מקצועיות לא יוכלו לבדוק (כגון: בדיקת מערכות ניקוז, הערכת שווי הנזקים שיש לתקן בבית, בדיקת מערכות החשמל ועוד), ומכיוון שרובנו לא באמת מתמחים ויודעים את כל חוקי הנדל"ן לא נוכל לאתר ליקויי בניה באופן מלא ללא עזרה מקצועית.

רצוי לבחור חברת בדק בית המעניקה שירותים בכל רחבי הארץ ותוכל להעניק גם לכם את שירות בדיקת הבית על הצד הטוב ביותר.

תהליך בדיקת בית:

בדיקת בית אינו תהליך מהיר, שכן ישנם קריטריונים רבים ובדיקות רבות שיש לעשות בדירה לפני הרכישה ולכן, על הרוכשים להיות סבלנים – הדבר ישתלם להם בעתיד.

לאחר שהזמנתם את חברת בדיקת בית, יגיע מומחה לביקורת מבנים של החברה לבית המיועד ומיד יתחיל באיתור של ליקויי בניה , על סמך הידע ההנדסי הגדול שצבר.

המומחה, יעבור שלב שלב בתהליך איתור הליקויים ולא יפסח על שום סעיף ובכך יאתר גם את הליקויים שנראים לעין וגם את אלו שאינם נראים לעין (שבמקרים רבים יש הרבה כאלו).

לאחר איתור הליקויים חברת בדיקת הבית תגיש לרוכשים מסמך שבו מפורטים הליקויים והתיקונים הדרושים לפי סעיפים מפורטים וכמו כן, גם הערכת מחיר של תיקוני ליקויים אלו.

חברת בדיקת בית תבדוק ותוכל לאתר בדירה ליקויים במערכות השונות כמו: מערכות האינסטלציה ובטיחותן, מערכות הניקוז, בעיות רטיבות שונות, בעיות בריצוף, תזוזות מבנה (קיר לא בטיחותי), ועוד.

בדיקת בית הינו תהליך חשוב והכרחי לפני רכישת בית, גם אם מדובר בבית חדש וגם אם מדובר בבית מיד שנייה. אי ביצוע בדיקת בית לפני הרכישה עלול להביא אתכם למצב לא נעים לאחר מכן, קרי, שיתגלו תקלות רבות,  וחבל. זכרו: לפני קניית בית הזמינו חברת בדיקת בית !

בהצלחה !

אודות:

בדק בית פריזמה היא חברת בדק בית מן הידועות והמובילות בישראל לביצוע ביקורת מבנים ואיתור ליקויי בניה. הצוות ואנשי המקצוע המובילים של פריזמה בעלי מוניטין וניסיון מקצועי של עשרות שנים בענף הבניה. שירותי הבדיקות של החברה מגוונים: בדק בית במבני ציבור, בתי עסק, בדיקת דירה, בדיקות בתים פרטיים וכן בניינים משותפים.

www.prizma-peles.com  טל. 1-700-706-001 מענה 24 שעות ביממה.

תוכנית המתאר הארצית שיצאה לפני כמעט 5 שנים לחלל העולם לא תופסת תאוצה . תמ"א 38 נותנת ליזם או חברה קבלנית זכויות בנייה לעוד דירה או דירות ובתמורה אותו יזם מחזק את הבניין ומתאים אותו לתקן (גם הדיירים יכולים לבצע את החיזוק , אלה שהדבר נדיר כי הפרויקט ארוך , מסובך ודורש מקצועיות ). לכאורה כשיצאה התוכנית נראה מדובר בתוכנית שטובה לכולם .

המדינה פוטרת עצמה מהצורך לחזק מבנים רבים כנגד רעידות אדמה , הדיירים של המבנים מקבלים בניין חדש , עם מעלית , גינה חדשה , חזיתות משופצות ועוד הטבות רבות . היזמים משתתפים בפרויקט שיכול להביא להם רווחים יפים ביחס להשקעה .

דבר אחד לא הביאה בחשבון התוכנית ולכן אני קורא לה במובן מסוים עיוורת . בניינים שנמצאים במרכז בערים כמו תל אביב , רעננה , הרצלייה  משתלמים עבור יזם של תמ"א 38 בגלל ערך הקרקע הגבוה והיכולת למכור דירות במהירות באזור . לעומת זה אזורי הפריפריה לא משתלמים עבור יזמים בתחום בגלל ערך הדירות הנמוך . האבסורד נעוץ בעובדה שדווקא בניינים באזורים אלו נמצאים בסכנה יותר גדולה של רעידת אדמה בגלל קרבה גדולה יותר לשבר הסורי אפריקאי .

הדבר השני שהתוכנית לא הביאה בחשבון הוא הבירוקרטיה הרבה של הרשויות המקומיות בניסיון לאשר את התוכנית וחוסר הנוחות של הדיירים במהלך הפרויקט שגורר התנגדויות לא ענייניות . התוכנית ללא שיניים אפשר לראות את זה לפי מספר הפרויקטים המוגבל מאד שהתבצע בפועל ( אולי במקרה הטוב עשרה מבנים ) .

רוב הפרויקטים תקועים בשלב ההמתנה להיתרים או בשלב ההתמודדות עם דיירים שמתנגדים לפרויקט .

מה צריך לעשות ?

בעניין הפריפריה יש מספר אפשרויות . הראשונה היא שהמדינה תפתח את הארנק ותסבסד את החיזוק של המבנים באזור זה או לפחות תסבסד באופן חלקי עבור יזמים בצורה שתהפוך את הפרויקטים לרווחיים באזורים אלו  .

אופציה אחרת היא לתת ליזמים לבצע את הפרויקטים באזורים אלה ובתמורה לקבל זכויות בניה במרכז . מה שבטוח הוא שלהמתין לרעידת אדמה שתכה לפני שיתבצע חיזוק הוא לא אחת מהאופציות  .

בעניין בעיות הבירוקרטיה וההתנגדויות צריך שינויים יותר מרחיקי לכת . כשהתוכנית יצאה לאוויר היו זקוקים לרוב של 100 אחוז מהדיירים בבניין על מנת להתחיל במימוש התוכנית . החוק שונה והיום זקוקים לשני שליש בלבד מהדיירים על מנת להתחיל . בפועל יזמים עדיין צריכים רוב של קרוב ל 100 אחוז מהדיירים על מנת שלא יהיו להם בעיות משפטיות או בירוקרטיות בשלבים מאוחרים יותר .

בעיני המצב מגוחך , לדעתי המדינה צריכה לחייב את הדיירים להסכים לפרויקט בדרך זו או אחרת בדיוק כפי שבית המשפט מכריח דיירים שהבניין שלהם בסכנת כריסה לבצע חיזוק . צריך להוציא מכרז על כל מבנה שזקוק לחיזוק , היזמים יתחרו על ביצוע הפרויקט בצורה יעילה ביותר .

בניין שלא ייבחר בחברות היזמיות יצטרך לבצע את החיזוק בעצמו ולשאת בעלויות . חשוב לבצע את השינוי כמה שיותר מהר ולהעביר את האחריות לדיירים . גם את ברשויות המקומיות חייבת לטפל המדינה ולהבין מדוע יש כזו סחבת במתן ההיתרים .

צריך להוציא גוף ארצי שיפקח על הרשויות המקומיות ויבדוק שההליך של האישורים יבוצע בצורה חלקה . אני מקווה נתעורר כמה שיותר מהר ונשנה את המצב .